凈資產收益率是公司稅后利潤除以凈資產得到的百分比率，又稱股東權益收益率，是凈利潤與平均股東權益的百分比，該指標反映股東權益的收益水平，用以衡量公司運用自有資本的效率。指標值越高，說明投資帶來的收益越高。如果要提高一個企業的凈資產收益率，無外乎一個是提高它的銷售利潤率，二是總資產收益率，三是權益乘數。具體來說，提高企業的營業收入，在提高營業收入的基礎上，增收節支，提高凈利潤；加大固定資產利用率，提高流動資產的周轉率，讓企業資產發揮最 大的效率，取得最大的收益；適當舉債提高權益乘數，利用財務杠桿的作用，也能達到提高凈資產收益率的目的。

首先，加大力度，提高營業收入及營業外收入

  一是對各類服務人員定員定編，利用富余人力資源拓寬服務渠道，也就是加大力度對外創收。 比如可以利用我們現有的工程建筑資質，對外承攬一些我們能勝任 的工程，增加工程收入；我們自有的電信資源，有對外提供電信 服務的能力，可以利用起來，取得電信收入；另外，我們可以先試制新產品，加大營銷力度，如果可行就搞一些對外加工業務等，提高我們的加工收入。

  二是盤活閑置資產，提高資產利用率和周轉率。 我們要先在住宅銷售上重拳出擊，住宅的出售能提高營業外收入；其他閑置房產、土地等不動產，可以進行出租，取得租金收入；另外還可以對確實沒用的動產也可以對外轉讓或對外出租，提高營業外收入和租金收入。

  三是提高服務質量，贏得主業認可，與主業協商談判，建立公平的價格結算機制，達到提高服務收入及勞務收入的目的。

  四是展開廢物再利用活動。 習近平主席就任以來，提倡節約也成為現今的社會幾大主題之一。 把垃圾進行分類，回收利用、變廢為寶；開發利用污水處理廠排出的中水，首先是供暖鍋爐用中水，逐步向洗車、花卉樹木澆灌等用水行業拓展，增加銷售收入。

  五是推行居民小區標準物業化管理，實行物業管理有償服務。 加大基礎設施投入，拓展服務功能，提升管理標準和服務水平，滿足居民服務需求，積極與物價部門協商定價，借助外部物業公司的合法主體資質，開展物業服務工作和收費業務，達到提高物業收入的目的。

  六是加大稽查工作力度，懲治盜竊水電、私接暖氣，偷放暖氣水等違規行為，達到提高水、電、暖的收繳率。其次，強化成本管理，控制成本費用支出企業要想提高經營業績，不止要開源、還要節流，成本控制勢在必行。一是材料采購嚴格按照內控制度規定的程序辦理，適合招投標的必須走招投標程序，以達到降低原材料成本的目的；二是加強供水、電、暖管網的巡視檢修和排查分析，采取有針對性的治理措施，降低水、電損失。 三是杜絕對外雇傭勞務，減少勞務費用支出。四是對其他可控費用進行指標控制。比如差旅費、招待費、辦公費等嚴格按照指標控制。第三，適當取得銀行借款，進行有益投資，提高權益乘數，因為借款利息是在所得稅前支付，起到了少繳所得稅的作用，也就是財務杠桿的作用，所以在可行的前提下，可適當舉債?？傊?，提高企業凈資產收益率，是企業提高經營業績的標志，即是財務分析的核心比率。